上海买了公寓后悔死了-上海买公寓的弊端

上海的loft为什么不建议买

1、上海的LOFT不建议购买。原因如下：产权问题上海的LOFT公寓大多为商业产权，这意味着其产权年限相较于住宅产权要短很多。对于长期居住和投资来说，产权年限是一个不可忽视的重要因素。此外，商业产权还可能涉及到土地使用费等问题，增加了额外的经济负担。

2、空间利用率不高。Loft房子的典型特征就是空间大、楼层高，但这种设计往往导致实际的空间利用率较低。相较于常规住宅，loft房子的空间划分不那么合理，特别是对于那些希望购买小户型的人群来说，loft的高空间并不等同于高性价比。因此，这可能导致其售价相对较低。装修成本较高。

3、鱼龙混杂。公寓是属于商业性质，不仅可以住人还能注册公司，办公住宿的混合体，人员混乱，流动性大，你根本不会知道你的邻居什么时候变成了钟点房，也不知道对面什么时候变成了养生馆，更不会知道楼上那天就变成了轰趴馆。多数没燃气。

总之，这家公寓的管理混乱，效率低下，所谓的管家角色更像是摆设，无法提供实质性的帮助。在此强烈建议大家，如果考虑租住川沙上坤极客公寓，务必谨慎对待，以免遭遇同样的困扰。这是一份来自亲身经历的警告，旨在帮助其他潜在租户避免上当。

上海的公寓不建议购买。上海的公寓虽然有其独特的优势，如地理位置优越、配套设施齐全等，但在购买时仍需谨慎考虑。以下是不建议购买上海公寓的几个主要原因：高昂的房价上海的公寓价格普遍较高，对于许多购房者来说，这可能是最大的障碍。与其他住房类型相比，公寓的房价往往超出许多人的预算。

上海的公寓房是可以购买的，但在作出购买决定之前，有几个重要因素需要考虑。首先，公寓房的产权年限通常为40年或50年，相比之下，住宅的产权为70年。这意味着在未来某个时点，可能需要支付土地出族慧让金以续期。其次，公寓房在落户和学区方面通常受限。

根据相关房产政策，购置商业公寓并不计入名下第一套住房，对购买普通住宅无影响。如果公寓房自己不住，还可以选择出租，深受租客欢迎。对于资金有限、需要买房过渡的购房者来说，公寓房是一个不错的选择。同时，作为投资用途，公寓房的潜在需求空间很大，出租和转卖都不成问题。

上海的公寓房具有较高的投资价值，不仅限于商业用途，也适合居住。购买公寓房不会受到现代限购政策的影响，同时也不会影响日后购买普通住宅。即使不居住，公寓房也可以出租，市场需求旺盛。尽管上海房价较高，但公寓房的总价相对较低，适合预算有限的购房者。

不去上海买公寓的原因可能有以下几点：高房价与竞争压力。上海作为中国的经济中心，其房价普遍较高。购买公寓需要面临巨大的经济压力，尤其是对于一些非本地购房者。此外，上海的公寓市场竞争激烈，购买过程可能充满竞争与挑战。生活成本较高。上海的生活成本相对较高，包括日常消费、交通费用等。

我是老杜，真心不建议刚需自住客购买公寓，坐标上海。我要澄清一下，我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓。以下是不推荐刚需自住购买公寓的几个原因：珍惜首套首贷资格：刚需自住者应珍惜首次购房的首贷资格。购买公寓后，即使不是住宅，也会产生贷款记录。

我是老杜，真心不建议刚需自住客买公寓，坐标上海。再说明一下，我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓，公寓有如下原因不推荐刚需自住：刚需自住：珍惜你的首套首贷的资格虽然公寓不属于住宅，即便是买了也不占用你的房票，除非你是全款不用贷款，否则会有贷款记录。

如果是刚需或者过渡自用者，当然仍然可以择优购买。在没有合适住宅区房源或已经没有房票的购房者，同时也没有落户和学区等需求，可以购买酒店式公寓，作为住宅的替代品。购买酒店式公寓的注意事项看清土地使用年限。

公寓房值得买。公寓房的单价与住宅相比相对低一些，它的居住功能比较齐全，对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证了生活质量。此外，公寓房的位置一般都比较好，周围的商业、生活配套设施都比较齐全，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。

优点：房子面积小、总价低。相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

地理位置优越：公寓房通常位于城市中心或交通便利的区域，方便居民出行、购物和***。价格相对较低：相比于独栋住宅，公寓房的价格通常更为亲民，适合预算有限的购房者。管理服务完善：公寓房通常配备有物业管理，提供安保、清洁和维修等服务，为居民提供便利的生活环境。

公寓房的优点：性价比高。公寓虽然面积小，但是功能齐全，客厅、出发、我市、卫生间都有，使用率高，没有空间浪费。最主要的原因是公寓总价低，对于手头没有多少资金的人来说，再适合不过了。周边配套齐全。

面积小、总价低：公寓房通常面积较小，因此总价相对较低，减少了购房成本，尤其适合手中资金有限的年轻人，他们可以选择购买公寓房作为过渡。生活便利：公寓房通常位于交通便利的区域，靠近公交站和地铁站，适合依赖公共交通的单身人士或年轻情侣，提供了便捷的生活环境。

物业管理费用较高。由于公寓房通常***用集中式管理，物业管理费用相对较高。这包括日常维护、清洁、安保等方面的费用。对于购房者来说，需要考虑到这部分支出对生活成本的影响。此外，公寓房的水电费用也可能高于普通住宅，这也是由公寓房的居住特性决定的。以上就是对公寓房的优缺点的解释。